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而对于有市民咨询“外省户籍人才是否可以不用落户直接在三亚购房?”官方回复称“已告知市住建市场科答复,全日制大专以及以上学历的人才,在三亚实际工作满一年,且缴纳一年社保及个税的,可在海南省购买一套房产。”由此可见,三亚对外省户籍人才购房,个税或社保缴纳条件从过去的五年减少为一年,政策的确有所放宽。

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为此,2019年3月,海南省住建厅、省委人才发展局联合出台了《关于完善人才住房政策的补充通知》,主要从支持人才购房、给与人才购房信贷支持两大方面对原人才住房政策进行完善。该《补充通知》出台后,引进人才自落户之日起,购买商品住宅享受本地居民同等待遇;柔性引进的高层次人才经认定也可享受同等待遇。未在海南落户,但符合《通知》规定条件的引进人才,可在海南购买1套住房,并享受相关住房信贷支持政策。

“政府一定是有后手的。”胡景晖认为,如果调控加码,短期之内就是调参数;长期就是房产税。调参数的意思就是比如社保、个税缴纳的年限,贷款的首付比例,贷款的利率,包括商贷和公积金,这些参数都可以调的。“如果房地产税出台,地方政府的土地财政可以彻底破局,不用需要通过卖高价地来获得财政收入。”

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